Szükség van építési engedélyre egy kerti pergolához?

A hatóságokkal szembeni kötelezettségek az épület méretétől függenek

Mikor van szükség építési engedélyre?

A kérdés megválaszolása attól függ, hogy szabadon álló épületről van-e szó, vagy egy meglévő ház bővítéséről (tervbővítéséről), milyen méretekkel rendelkezik a beépített terület, és hogyan minősíti az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) korm. rendelet.

Ezt megelőzően 2013 januárja és 2024 szeptembere között a 312/2012. (XI. 8.) korm. rendelet (régi Eljárási kódex) 1. számú mellékletben találtuk meg ezt az információt.

A Regionális Fejlesztési Minisztérium álláspontja szerint a tetővel rendelkező előtetős pergolák épületnek minősülnek. A tető nélküli, csak növényzettel borított pergola viszont az építési törvény értelmében nem épület.

Szabadon álló kocsibeálló vagy pergola 60 m²-ig

Ha a beépített terület nem haladja meg a 60 m²-t, az épület magassága 6 m-nél kisebb és családi ház vagy családi rekreációs célú építmény telkén található, ebben az esetben építési engedély nem szükséges, az építési tevékenység egyszerű bejelentés alapján végezhető. Különösen ezeket a pontokat fontos betartani:

• nem üzleti tevékenységre, gyúlékony anyagok tárolására szolgál,
• összhangban van a területi tervvel,
• legalább 2 m elválasztási távolságra található a terület határaitól,
• a telken legalább 50% terület marad csapadékvíz elvezetésre,
• a telek, amelyen található, összefüggő egységet képez családi házzal vagy családi üdülési célú épülettel,
• nem található műemléki övezetben, rezervátumban vagy műemlékvédelmi övezetben;

135 000 Ft ÁFA-t tartalmazó díj ellenében elkészítjük Önnek a kisépítmény bejelentéséhez szükséges projektet (építési hely + műszaki jelentés) 60 m²-es méretig.

A pergoláról egy egyszerű rajzot kap tőlünk, amit az építkezés bejelentésére szolgáló űrlaphoz szükséges csatolni, még a megrendelés előtt.

A kisépítésű építmény nyomtatványát megtalálja honlapunkon a Letölthető dokumentumok rovatban.

60 m² feletti önállóan álló kocsibeálló vagy pergola

A 60 m²-nél nagyobb beépített területű, illetve a fenti határértékeket nem teljesítő előtetőhöz vagy pergolához az építési törvény szerint az épület elhelyezésére vonatkozó építési engedély szükséges, ha az építmény bejelentése nem elegendő. Mindenképpen javasoljuk egy ilyen építési terv előzetes egyeztetését és konzultálását az építésügyi hatósággal.

Az építésügyi hatósághoz benyújtott kérelmekhez szükség lesz még az arra jogosult projektdokumentációra (építési tervre), a telek tulajdonjogát igazoló okiratra, valamint az építésügyi hatóság követelményei szerint az illetékes hatóságok egyéb véleményére is (területfejlesztés, környezetvédelem, örökségvédelem, hálózati rendszergazdák stb.).

A 25 m2 és 70 m2 közötti beépített területű, legfeljebb 5 m magasságú előtető vagy pergola területrendezési jóváhagyás (96. §) és további építési bejelentés (104. §) hatálya alá tartozik.

A 70 m2-nél nagyobb beépített területű előtető vagy pergola területrendezési határozat (84. §) és építési engedély (108. §) hatálya alá tartozik, illetve közbeszerzési eljárás vehető igénybe. 116. szakasz).

Egy kocsibeálló vagy pergola hozzáépítése egy meglévő házhoz

Ha a kocsibeállót vagy pergolát szerkezetileg egy már elkészült épülethez kívánják kapcsolódni lakhatás vagy családi kikapcsolódás céljából, az építési törvény szerint legalább az építési terv bejelentése szükséges az építésügyi hatóságnak, ugyanis egy már elkészült épület alaprajzi változtatásáról van szó.

Mindenképpen javasoljuk egy ilyen építési terv koordinálását és előzetes egyeztetését az építésügyi hatósággal.

Kocsibeálló vagy pergola projekt

275 000 Ft (áfával) díj ellenében építési engedélyezési tervet készítünk Önnek (építési rész: hely, műszaki jelentés, alaprajz, nézetek és metszetek) 25 m²-től 80 m²-ig terjedő épületekre.

370 000 Ft (áfával) díj ellenében építési engedélyezési tervet készítünk Önnek (építési rész: hely, műszaki jelentés, alaprajz, nézetek és metszetek) 80 m²-től nagyobb épületekre.

A pergoláról egy egyszerű rajzot kap tőlünk, amit az építkezés bejelentésére szolgáló űrlaphoz szükséges csatolni, még a megrendelés előtt.

Űrlapok

A legtöbb esetben az egyes építésügyi hatóságok alá tartozó önkormányzatok honlapjain megtalálhatja az építési engedélyezési kérelmek és azok bejelentéséhez szükséges nyomtatványokat.

A nyomtatványok a 281/2024. számú rendelet mellékletei szerinti kötelező érvényű mintán alapulnak.

https://www.e-epites.hu/etdr/formanyomtatvanyok

Tanácsra van szüksége?

Írjon nekünk e-mailt az info@gardeon.hu címre, vagy hívja ügyfélszolgálatunkat a +36 1 445 1522 számon, és örömmel segítünk a választásban.