Mi az a miniház?

Hogy néz ki a miniház és mi van benne

Kívülről a miniház egy kis családi házra emlékeztet. A gyártótól függően fa homlokzatburkolata vagy vakolt homlokzata van, nagyobb ablakai és teljes magasságú falai. Belül fürdőszobát, konyhasarkot és egy fő helyiséget talál, amely nappaliként és hálószobaként egyaránt funkcionál.

Kívülről a miniház egy kis családi házra emlékeztet. A gyártótól függően fa homlokzatburkolata vagy vakolt homlokzata van, nagyobb ablakai és teljes magasságú falai. Belül fürdőszobát, konyhasarkot és egy fő helyiséget talál, amely nappaliként és hálószobaként egyaránt funkcionál.

A kis alapterület nem feltétlenül jelent szűkös teret. A falmagasság és az ablakok mérete döntő fontosságú. Ha a falak a teljes magasságban egyenesek, a bútort egészen a falig tolhatja. Az üvegezett, kertre néző fal optikailag megnyújtja a helyiséget, és a nappaliból egyenesen a teraszra léphet ki. A bútorok elrendezését és a tárolási megoldásokat a Hogyan rendezzük be a miniház belső terét című cikkben találja.

Kerekeken vagy szilárd alapon

A kerekeken álló házikó egy pótkocsival rendelkező alvázon áll, így elvontatható. A szélességét és a tömegét viszont a pótkocsi határozza meg, ezért jellemzően keskeny, és a szigetelése is vékonyabb. Szerkezetileg közel áll a lakókocsihoz.

A szilárd alapra épített házikó rögzítve van a helyén, méreteit nem korlátozza pótkocsi. Belefér egy normál ágy és egy teljes értékű fürdőszoba is, a fal pedig vastagabb, téliesített szigetelést is elbír.

A miniház használati lehetőségei

Mielőtt konkrét modellt választana, tisztázza, mire szeretné használni a házat. Ettől függ a szigetelés és az alaprajz is, utólag pedig ezt nehéz megváltoztatni.

• Hétvégi ház. Víz mellett vagy a hegyekben helyettesíti a nyaralót. Szezonban itt éjszakázhat, télre pedig bezárja.
• Egész évi lakhatás. Megfelelő szigeteléssel kiváltja egy kis ház szerepét egy vagy két ember számára.
• Vendégek vagy két generáció számára. A vendégeknek saját bejárata és fürdőszobája van, és nem kell a nappaliban aludniuk. Ugyanez hosszú távon is működik felnőtt gyermeknek vagy szülőknek anélkül, hogy a meglévő házhoz hozzá kellene nyúlni.
• Iroda vagy műterem. A kerten át sétálhat a munkahelyére, munka után pedig csak becsukja maga mögött az ajtót.
• Szálláshely vagy kis vállalkozás. Egy szőlőbirtoknál vagy panziónál egy telken több házikót is felállíthat. Nyithat fodrászatot vagy kozmetikát, és nem kell bérleti díjat fizetnie a városközpontban.

A miniház szokványos méretei

A miniháznak nincs rögzített mérete. A piacon kapható legkisebb szigetelt modellek nagyjából 25 m²-esek, egyetlen helyiséggel és fürdőszobával. Körülbelül 35 m²-től már elfér benne külön hálószoba és nappali konyhasarokkal.

Összehasonlításkor két különböző számra figyeljen. A beépített terület az épület külső körvonala a falakkal együtt, és általában a fedett teraszt is beletartozik. A hasznos alapterület csak az, amin belül ténylegesen mozoghat Ha összekeveri a kettőt, a hatóságnál kiderülhet, hogy az épülete nagyobb, mint amire számított.

A méretre az építésügyi hatóság is figyel. Önálló kerti tárolóként legfeljebb 6 m²-ig nem kell sem engedély, sem bejelentés, meglévő lakóépülethez tartozó melléképületként legfeljebb 35 m²-ig szintén nem kell hatósági eljárás, 35 és 60 m² között pedig elég az egyszerű bejelentés. Önálló, legfeljebb 300 m²-es lakóépületként ugyancsak egyszerű bejelentésre van szükség. Számít azonban a rendeltetés is, egy lakhatásra szolgáló házat a hatóság másként bírál el, mint egy szerszámtárolót.

Mennyibe kerül egy miniház

Az árat elsősorban a méret és a szigetelés vastagsága határozza meg. Ezenkívül a felszereltség, tehát a konyha és a fürdőszoba, valamint az, hogy a belső válaszfalak részei-e a szállításnak. Egy szigetelt, egész évben lakható házért a magyar piacon több millió forinttól induló összeggel számoljon. Egy lakókocsi 2-6 millió forintba kerül, a komfort és a szigetelés viszont egészen más szinten van.

Minden árlistánál nézze meg, mit tartalmaz az ár. A szállítás, a telepítés és a belső válaszfalak néhol benne vannak az árban, máshol nem. Ha az egyik ajánlat tartalmazza, a másik pedig nem, két különböző számot hasonlít össze.

Hogyan készül el egy miniház

Attól függ, milyen típust választ. Négy lehetőség létezik, és mindegyik mást jelent a határidő és a telekre való behajtás szempontjából.

• Kerekeken. A házikó teljes egészében a műhelyben készül el, és készen érkezik a telekre, autó után vontatva.
• Moduláris építmény. Kamionon érkezik egy vagy két egységben, és daruval emelik a helyére. Olyan bejáratra van szükség, amelyen nehézgéppel is be lehet jutni.
• Paneles építés. Elemekben érkezik, a szerelés pedig közvetlenül a telken zajlik, jellemzően néhány nap alatt.
• Saját kezű építés. A faszerkezetet a helyszínen, a nulláról építi fel. A legolcsóbb, de egyben a leglassabb módszer.

Az első háromnál a telken nem falaznak, és nem kell várni, amíg a fal megszárad. Alapra viszont minden típusnál szükség van. A kerekeken álló házikóhoz elég egy sík, megszilárdított felület, hogy ne süllyedjen be, a szilárdan telepített házikó betonlemezen, sávalapon vagy talajcsavarokon áll. Az alapnak és a villany-, víz- és csatornabekötéseknek készen kell lenniük, mielőtt az elemek megérkeznek a telekre.

Mikor lehet egész évben lakni a miniházban

Az egész évi lakhatás lehetőségét a szigetelés határozza meg. A szezonális használathoz elég egy vékonyabb fal, télre viszont vastagabbra van szükség. Ugyanez igaz a tetőre is, amelyen a legtöbb hő távozik. A vastagságot a megrendeléskor választja ki, utólag nehezen változtatható.

Figyeljen arra is, hogyan van kialakítva a szigetelés a falban. Ha a panel része, az egész felületen egyformán tart. Ha a faszerkezet oszlopai közé van beillesztve, az oszlopoknál kevesebb jut belőle, és pont ott csapódik le télen a nedvesség a belső oldalon. Ezt a műszaki adatlapon találja.

Ugyanilyen fontos a padló is. Az alapon keresztül ugyanúgy távozik a hő, mint a falakon át, a betonlemezt pedig csak egyszer, még az öntés előtt tudja szigetelni. Később már nem fér hozzá. A jól szigetelt, kis alapterületű házikót viszont gyorsan és kevesebb pénzből kifűti, mint egy egész házat.

GARDEON TIPP: A miniházat élőben ítélheti meg a legjobban. A bemutatótermünkben megnézheti a valódi épületet, leülhet benne, és megtapinthatja az anyagokat. Ha sokat kellene utaznia hozzánk, a technikusunk házhoz megy, segít az elhelyezésben, és mintákat hoz magával. A GARDEON miniházak ára 9,1 millió forinttól indul, az egyes modelleket az árlistában találja. Ha segítségre van szüksége a választásban, keressen minket bizalommal.